Ceny najmu w Cyprze stale rosną
Jeśli wynajmujesz mieszkanie na Cyprze, to nie jest tylko Twoje wrażenie – koszty faktycznie rosną z roku na rok. Nowe dane z Eurostatu potwierdzają, że czynsze na wyspie wzrosły o 4,6% w 2024 roku w porównaniu do roku poprzedniego, kontynuując stały trend wzrostowy trwający od 2017 roku. Tymczasem ceny mieszkań na Cyprze wzrosły o 2,3% w tym samym okresie, ale nieznacznie spadły w porównaniu do poprzedniego kwartału, co sugeruje, że rynek mieszkaniowy nie ochładza się dramatycznie, ale również nie rozgrzewa się tak jak w wielu krajach UE.
Wzrost czynszów na Cyprze na tle Europy
Na poziomie całej Unii Europejskiej ceny mieszkań wzrosły o 4,9% w ostatnim kwartale 2024 roku w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku, a czynsze wzrosły o 3,2%. Oznacza to, że Cypr pozostaje w tyle, jeśli chodzi o wzrost cen nieruchomości, ale wyprzedza inne kraje pod względem wzrostu czynszów. W rzeczywistości Cypr odnotowuje stały wzrost cen wynajmu od 2017 roku, kiedy wzrost wyniósł skromne 0,8%. Od tego czasu czynsze rosły każdego roku: +2,5% w 2018, +3,4% w 2019, +2,5% w 2020, +1,9% w 2021, +3,0% w 2022, +4,5% w 2023, a teraz +4,6% w 2024. Dla najemców na całej wyspie, szczególnie w obszarach o dużym popycie jak Nikozja, Limassol i Larnaka, ciągły wzrost czynszów stał się źródłem presji finansowej, zwłaszcza dla młodych ludzi, studentów oraz rodzin o niskich i średnich dochodach.
Ceny nieruchomości na Cyprze: stagnacja od 2010 roku
Patrząc na długoterminową perspektywę, Cypr wyróżnia się z innego powodu: ceny nieruchomości ledwo drgnęły od 2010 roku. Może to brzmieć jak dobra wiadomość dla potencjalnych kupujących, ale także odzwierciedla powolne ożywienie rynku nieruchomości po kryzysie finansowym w 2013 roku. W porównaniu do takich krajów jak Węgry i Estonia, gdzie ceny nieruchomości potroiły się od 2010 roku, Cypr pozostaje daleko w tyle. Litwa, Łotwa, Czechy, a nawet Portugalia również odnotowały co najmniej podwojenie wartości nieruchomości w tym samym okresie. Nawet ceny wynajmu wzrosły w większości Europy, o 26,7% w całej UE od 2010 roku, podczas gdy Cypr znajduje się gdzieś pośrodku. Tymczasem Grecja była jedynym krajem UE, gdzie czynsze faktycznie spadły (-13%).
Wyzwania dla najemców i kupujących
Więc chociaż Cypryjczycy nie doświadczyli gwałtownych wzrostów cen nieruchomości jak w innych krajach, najemcy odczuwają nacisk, a osoby kupujące po raz pierwszy wciąż muszą zmagać się z wysokimi kosztami pożyczek i stagnacją wzrostu płac. Wnioski? Posiadanie domu na Cyprze może nie kosztować dużo więcej niż dekadę temu, ale wynajem zdecydowanie tak. A przy stopach procentowych kredytów hipotecznych wciąż powyżej średniej UE, wiele osób znajduje się w trudnym położeniu: nie mogą kupić, ale płacą więcej za wynajem.
