Nowe ustawy dotyczące stref rozwoju miejskiego na Cyprze
Cypr podjął zdecydowane kroki w kierunku przekształcenia swojego krajobrazu miejskiego po tym, jak parlament w czwartek uchwalił ustawę o strefach rozwoju miejskiego, co zostało zgłoszone w piątek. Ministerstwo spraw wewnętrznych uznało ten krok za kamień milowy, który odblokowuje tereny pod zabudowę, jednocześnie ograniczając nadmierną rozbudowę miast. Urzędnicy twierdzą, że prawo usprawni proces łączenia, zarządzania i redystrybucji rozproszonych lub problematycznych działek w wyznaczonych obszarach rozwoju.
Celem jest złagodzenie zatorów planistycznych i ożywienie terenów, które przez lata pozostawały niewykorzystane. Nowe prawo określa procedury łączenia rozdrobnionych nieruchomości i przekazywania ziemi w kształtach i rozmiarach odpowiadających nowoczesnym potrzebom miejskim. Ministerstwo podkreśliło, że pomoże to zmniejszyć rozproszoną zabudowę mieszkaniową poza granicami miast, co często jest obwiniane za niekontrolowaną ekspansję i nieefektywną infrastrukturę.
Plan odbudowy i odporności
Ustawa stanowi część krajowego planu odbudowy i odporności i stanowi pierwszy ważny krok w szerszym projekcie reformy miejskiej. Drugi etap obejmie uruchomienie dziesięciu pilotażowych programów konsolidacji gruntów miejskich. Istotnym aspektem reformy jest wsparcie właścicieli gruntów, którzy nie mogą rozwijać swoich działek z powodu braku dostępu, wielu właścicieli lub obciążeń finansowych. Rząd ma nadzieję, że reorganizując takie działki, właściciele uzyskają użyteczną, dostępną ziemię, którą w końcu będzie można zabudować.
Regeneracja obszarów miejskich
Ministerstwo spraw wewnętrznych stwierdziło również, że prawo pomoże zracjonalizować strefy dla dużych inwestycji i przywrócić tereny pozostawione w ruinie po klęskach żywiołowych. Urzędnicy argumentują, że może to pobudzić regenerację miejską w strefach wcześniej uznawanych za zbyt skomplikowane do zagospodarowania.
Polityka mieszkaniowa
Nowe ramy prawne wpisują się w szerszą politykę mieszkaniową Cypru. Celem jest uwolnienie terenów wewnątrz granic miejskich pod nowe inwestycje mieszkaniowe. Jest to uznawane za kluczowe w łagodzeniu poważnych niedoborów zasobów mieszkaniowych, zwłaszcza w miastach, gdzie popyt podniósł ceny i ograniczył podaż. Dzięki konsolidacji gruntów, władze twierdzą, że więcej działek stanie się dostępnych w wymiarach, kształtach i rozmiarach dostosowanych do konkretnych zastosowań. To z kolei pozwala na tworzenie dróg publicznych, terenów zielonych, obszarów dla pieszych, obiektów wspólnotowych i otwartych przestrzeni publicznych.
Trzy ścieżki wdrożenia
Ustawa określa trzy ścieżki wdrożenia. Konsolidacja gruntów może przebiegać za zgodą wszystkich właścicieli, poprzez porozumienia między właścicielami a lokalnymi władzami, lub na mocy decyzji rady ministrów.
