Zmiany na rynku nieruchomości na Cyprze
Według Pawła Loizou, CEO i współzałożyciela firmy nieruchomości Ask Wire, rynek nieruchomości na Cyprze przeszedł istotne zmiany od połowy 2023 roku. Wpływ na ten stan rzeczy miały liczne czynniki globalne i regionalne. Loizou wskazuje, że do wzrostu cen nieruchomości na Cyprze i w Grecji przyczyniło się spełnienie zaległego popytu po zamknięciach związanych z pandemią Covid-19. Wielką rolę odegrały również konflikt zbrojny oraz migracja ludności z Rosji, Ukrainy, Białorusi i innych krajów. W tym okresie zauważalny był również wpływ trendu pracy z domu, który przemodelował popyt na powierzchnie biurowe.
Transformacja rynku nieruchomości
Loizou zauważył, że zainteresowanie biurami klasy B i C spadało. “Za to rosło zainteresowanie biurami klasy A, centrami logistycznymi związanymi z handlem elektronicznym, oraz centrami danych powiązanymi z infrastrukturą chmurową i AI”, stwierdził. Wielki wpływ na rynek miała w tym czasie migracja osób mówiących po rosyjsku. Wielu z nich decyduje się na długoterminowy pobyt na Cyprze, zakładając firmy, zapisując dzieci do szkół, a nawet korzystając z lokalnego finansowania. Ten trend, połączony z uwolnieniem zaległego popytu po pandemii, doprowadził do wzrostu cen nieruchomości w całym regionie.
Wzrost zainteresowania nieruchomościami w Grecji
W 2024 roku zainteresowanie nieruchomościami w Grecji wzrosło za sprawą programu Golden Visa, niestabilności geopolitycznej w Izraelu i krajach arabskich, a także spowolnienia gospodarczego w Chinach. Również inwestycje ze strony Izraelczyków i Libańczyków skierowane były na sektory mieszkalne i komercyjne. Tymczasem budownictwo skupiało się na projektach z górnej półki, skierowanych do inwestorów na wynajem, jak również na krótkoterminowe wynajmy typu Airbnb i nieruchomości jako forma zgromadzenia kapitału.
Wyzwania dla rynku nieruchomości
Jednak, jak ostrzega Loizou, finansjalizacja rynku nieruchomości tworzy znaczne wyzwania związane z przystępnością cen. W związku z tymi problemami, rządy Cypru i Grecji wprowadziły środki mające na celu skorygowanie nierówności. Pod przykład tax evasion związane z dochodami z wynajmu i transakcjami nieruchomościami stały się punktem centralnym, a władze zintensyfikowały działania egzekwujące przestrzeganie prawa.
Przyszłość rynku nieruchomości
Patrząc na 2025 rok, rynek nieruchomości prezentuje zarówno możliwości, jak i ryzyko, zauważa CEO Ask Wire. Oczekuje się, że rozwój projektów z górnej półki będzie kontynuowany, napędzany popytem geopolitycznym i reputacją nieruchomości jako bezpiecznej inwestycji. “Jednak istnieje ryzyko nadmiaru podaży, jeżeli popyt w tym segmencie spadnie”, ostrzega Loizou. Równocześnie, na rynku biurowym nadal preferowane będą przestrzenie klasy A, podczas gdy zainteresowanie biurami klasy B i C prawdopodobnie będzie dalej spadać.
Strategie inwestycyjne
W kontekście strategii inwestycyjnych, Loizou radzi ostrożność dla mniejszych portfeli. “Dla portfeli z mniej niż 15 procent alokacji na nieruchomości, ETFy oferują lepszą płynność i dywersyfikację”, mówi. Dla większych portfeli, rekomenduje zakup całych budynków lub wielu jednostek mieszkalnych w centrum miasta, podkreślając ich stały popyt. Podkreśla również, że modernizacje zwiększające efektywność energetyczną to kluczowy obszar dla inwestorów.
Podsumowanie
Według Loizou, rynek nieruchomości w 2025 roku stwarza możliwości i wyzwania kształtowane przez globalne trendy i lokalne polityki. “Chociaż nieruchomości nadal są preferowaną inwestycją, skupienie się na zrównoważonym rozwoju, przystępności cenowej i praktycznym wykorzystaniu może odblokować wartość długoterminową”, mówi. “Inwestorzy, bankierzy i deweloperzy powinni strategicznie podchodzić do tego dynamicznego środowiska, dostosowując się do potrzeb rynku i zmian regulacyjnych”, podsumowuje Loizou.
