Limassol dominuje w wartości nieruchomości, Nikozja w wzroście transakcji
Całkowita wartość wszystkich transakcji nieruchomości w Cyprze osiągnęła rekordowy poziom 5,71 miliarda euro w 2024 roku, co odzwierciedla skromny wzrost o jeden procent w porównaniu do 2023 roku, według raportu opublikowanego w poniedziałek przez PwC Cyprus. Firma zauważyła również, że całkowita liczba transakcji nieznacznie spadła do 23 900, co oznacza trzyprocentowy roczny spadek. „Pomimo utrzymujących się globalnych wyzwań ekonomicznych, rynek nieruchomości na Cyprze wykazał się niezwykłą stabilnością przez cały rok,” stwierdziła firma.
Wśród dystryktów, Nikozja odnotowała czteroprocentowy wzrost wolumenu transakcji, podczas gdy miasta nadmorskie doświadczyły niewielkich spadków. Pod względem wartości, Limassol utrzymało swoją wiodącą pozycję, przyczyniając się do 44 procent całkowitej wartości transakcji, a następnie Nikozja i Pafos.
Nieruchomości mieszkaniowe pozostały głównym motorem rynku, generując 3,8 miliarda euro w transakcjach, co stanowi 67 procent całkowitej wartości rynku. Tymczasem nieruchomości komercyjne wykazały znaczący wzrost wartości, kompensując spadki w innych kategoriach. Ten wzrost aktywności komercyjnej był szczególnie skoncentrowany w dystryktach Limassol i Nikozja.
Chociaż popyt ze strony zagranicznych nabywców spadł o dziesięć procent ogółem w 2024 roku, niektóre obszary zdołały przełamać ten trend. Firma zwróciła uwagę, że Nikozja, Famagusta i Larnaka odnotowały pozytywny wzrost zainteresowania zagranicznego. Podczas gdy Pafos i Limassol doświadczyły redukcji w transakcjach z zagranicznymi nabywcami, nadal reprezentowały ponad 60 procent wszystkich zagranicznych sprzedaży nieruchomości.
Rynek luksusowych nieruchomości również utrzymał stabilną obecność. Zawarto 188 transakcji dotyczących nieruchomości o wartości powyżej 1,5 miliona euro, o łącznej wartości 500 milionów euro. Ten segment stanowił dziewięć procent całkowitej wartości rynku. Limassol pozostało dominującym dystryktem dla luksusowych transakcji, z 74 procentami wolumenu, a następnie Pafos z 19 procentami.
W odniesieniu do działalności deweloperskiej, liczba nowych pozwoleń budowlanych wydanych od stycznia do listopada 2024 roku spadła o dwa procent. Jednak całkowita wartość tych pozwoleń wzrosła o dwa procent, sygnalizując przesunięcie w kierunku projektów o wyższej wartości i jakości. Limassol i Nikozja prowadziły pod względem dozwolonego obszaru projektów. Odnotowano także znaczący wzrost w rozwoju nieruchomości niemieszkalnych, w tym przestrzeni handlowych i biurowych.
W przeciwieństwie do tego, segment rozwoju turystyki i rekreacji zanotował spadek, co może wskazywać na nasycenie rynku lub przekierowanie strategicznych priorytetów rozwojowych. „W zmiennym i dynamicznym środowisku pełnym wyzwań i możliwości, sektor nieruchomości na Cyprze nadal odgrywa kluczową rolę w przejściu kraju na nowy model gospodarczy,” powiedział CEO PwC Cyprus, Philippos Soseilos. „Aby sprostać bieżącym i przyszłym potrzebom kraju, potrzebne jest myślenie reformatorskie i strategiczne, w ramach Wizji 2035,” dodał.
