Zakup nieruchomości za kryptowaluty to realna i bezpieczna transakcja, na którą każdego roku decydują się tysiące inwestorów. Oczywiście opcja taka jest dostępna tylko także w krajach wyjątkowo atrakcyjnych, m.in. na Cyprze i w Dubaju. Sprawdź, jak kupić nieruchomość za kryptowaluty.
Kryptowaluty w branży nieruchomości
Bitcoin, Ethereum, Ripple – to niektóre z kryptowalut znanych na całym świecie jako niekonwencjonalny, ale w pełni legalny środek płatniczy. Choć są tacy, którzy wciąż nie wierzą, że za wirtualną walutę można nabyć rzeczywiste dobra materialne, transakcje z kryptowalutami stały się faktem i objęły rynek globalny.
Przed posiadaczami kryptowalut otwierają się możliwości przekuwania ich w aktywa trwałe, czyli m.in. właśnie nieruchomości. Nabywanie domów, mieszkań i działek za pomocą kryptowalut to wciąż nowość na rynku światowym, nie zawsze wzbudzająca zaufanie. Mimo to trendy w branży wskazują na coraz większe upowszechnienie tego zjawiska.
Jakie kryptowaluty są najpopularniejsze w branży nieruchomości?
Kryptowalutami, którymi nabywcy nieruchomości posługują się najczęściej, są:
· Bitcoin (BTC),
· Ethereum (ETH),
· Tether (USDT),
· Litecoin (LTC),
· Ripple (XRP),
· Stablecoins.
Przy czym to Bitcoin uznawany jest przez analityków za najbardziej stabilną kryptowalutę, która wykazuje stały wzrost wartości.
Dlaczego warto kupić nieruchomość za kryptowaluty?
Zakup nieruchomości za bitcoiny niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim takie transakcje realizowane są szybciej niż tradycyjne przelewy bankowe, ponieważ eliminują pośredników finansowych. Niższa jest też prowizja, której kwota okazuje się minimalna w porównaniu z żądaniami banków. Na kurs kryptowalut nie mają wpływu wahania walut fiducjarnych, takich jak dolar czy euro. Nie ma tu też konieczności wymiany walut, a co za tym idzie ponoszenia związanych z tym opłat.
Dla osób, które nie chcą, aby dokonywane transakcje były widoczne dla władz czy banków, niewątpliwą zaletą kryptowalut jest ich dyskrecja. Strony transakcji są przed tymi podmiotami ukryte.
Bezpieczeństwo transakcji kryptowalutami
Obawa o rzetelność i bezpieczeństwo transakcji za pomocą kryptowalut jest całkowicie nieuzasadniona. Ochronę i niepodważalność zapewnia technologia blockchain – cyfrowy system rejestrów, który zapewnia bezpieczeństwo danych. Nie wymaga on wsparcia organu centralnego ani żadnej osoby trzeciej. Transakcje z kryptowalutami są bezpieczne same w sobie. Zapisana w blockchainie sprzedaż jest trwała i niepodważalna. Kupując w ten sposób nieruchomość na Cyprze, w Dubaju i innych krajach masz pewność, że dochodzi do rzeczywistego ich nabycia.
Przeszkody w realizacji transakcji
Choć nabycie nieruchomości za kryptowaluty ma wiele zalet, nie jest też wolne od wad. Jedną z największych przeszkód w takich transakcjach są uprzedzenia sprzedających. Nie każdy chce zgodzić się na zapłatę kryptowalutami, ponieważ płatności tradycyjnymi walutami uznaje za bezpieczniejsze. Wpływ na to mają zapewne pojawiające się w przeszłości nagłe zawahania wartości kryptowalut – ich spadki lub wzrosty. Utrudnia to precyzyjną wycenę nieruchomości.
Zasady wykorzystania kryptowalut w obrocie nieruchomościami mogą się różnić w zależności od kraju. Ma to związek m.in. z obowiązującymi przepisami oraz warunkami rynkowymi. Pewne kwestie wciąż pozostają niedoprecyzowane, dlatego transakcje kryptowalutami wiążą się z pewnym ryzykiem.
Jak kupić nieruchomość za kryptowaluty na Cyprze?
Cypr to jedna z najbardziej pożądanych destynacji – przyciąga nie tylko turystów, ale też osoby chcące zamieszkać tu na stałe, przede wszystkim Europejczyków. Piękne krajobrazy, ciepły klimat, przyjaźnie nastawieni mieszkańcy, ale też korzystny system podatkowy oraz swoboda w prowadzeniu tu działalności gospodarczej skłania wiele osób do przeniesienia tu centrum swoich interesów życiowych.
Zakup nieruchomości na Cyprze może się okazać opłacalną inwestycją zarówno wtedy, gdy chcesz na stałe w niej zamieszkać, jak i w przypadku nabycia mieszkania pod wynajem. Posiadanie nieruchomości okaże się też ważne przy staraniach o stały pobyt oraz obywatelstwo cypryjskie.
Zakup domu, lokalu lub działki za kryptowaluty na Cyprze to połączenie klasycznego rynku nieruchomości z nowoczesną technologią. Aktualnie na nabywców posługujących się Bitcoinami najbardziej otwarty jest Cypr Północny.
Jak kupić nieruchomość za kryptowaluty na Cyprze? Gdy już wybierzesz dom, mieszkanie lub działkę, które odpowiadają Twoim potrzebom, ustal ze sprzedającym warunki transakcji. Najlepiej jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej poinformuj sprzedającego, że chcesz dokonać płatności w kryptowalucie. Aby transakcja była bezpieczna, skorzystaj z krypto-wymienników, czyli platformy do sprzedawania i kupowania kryptowalut. Następnie podpisz umowę i dokonaj płatności w kryptowalucie. W większości przypadków wymaga to skorzystania z usług pośrednika.
Na koniec należy nieruchomość zarejestrować w urzędzie ds. gruntów i nieruchomości. W obecności urzędnika podpisywany jest akt notarialny. Należy też pamiętać o zapłaceniu podatku transferowego lub VAT.
Jak kupić nieruchomość za kryptowaluty w Dubaju?
Zjednoczone Emiraty Arabskie uznawane są za jeden z najdynamiczniej rozwijających się krajów świata. Przoduje w tym Dubaj, gdzie każdego roku setki inwestorów kupują nieruchomości za kryptowaluty. Dużą zaletą tego rozwiązania są panujące tu stabilne warunki prawne i finansowe dla inwestorów kupujących za Bitcoiny i inne kryptowaluty.
W Dubaju nie ma podatku od dochodów z nieruchomości ani zysków z kryptowalut dla osób prawnych. Podobnie jak w przypadku Cypru, inwestycja w nieruchomości w Dubaju przynosi też korzyści w kwestii uzyskania wizy inwestorskiej. W zależności od wartości wkładu, może zostać udzielona na okres 2-10 lat.
Jak kupić nieruchomość za kryptowaluty w Dubaju? Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że kwestia ta nie jest tutaj uregulowana przepisami prawa. Mimo iż pierwsza taka transakcja odbyła się w Dubaju już w 2018 roku, kryptowaluty wciąż nie są tu uznawane za środek płatniczy. W związku z tym najbezpieczniejszą opcją jest zamiana Bitcoinów itp. na dirhamy, dolary lub inną tradycyjną walutę. W tym celu można skorzystać z legalnych platform P2P lub licencjonowanej giełdy kryptowalut.
Sama procedura prawa przebiega tu podobnie jak przy klasycznym zakupie nieruchomości. Po zamianie kryptowaluty np. na dirhamy podpisuje się umowę kupna-sprzedaży. Dokument taki musi być sporządzony zgodnie z przepisami ZEA, czyli m.in. zawierać wszystkie wymagane warunki. Ostatni krok to zarejestrowanie transakcji w Dubai Land Department, które potwierdza prawo kupującego do nabytej nieruchomości.
Ważne! Sama sprzedaż Bitcoinów lub innej kryptowaluty może być opodatkowana podatkiem dochodowym. Dla pewności dobrze jest sprawdzić aktualne przepisy obowiązujące w danym przypadku.
Jak kupić nieruchomość za kryptowaluty w Kambodży?
Kambodża to nieco mniej popularny kierunek inwestycji na rynku nieruchomości, jednak z roku na rok zyskuje coraz większe zainteresowanie m.in. posiadaczy wirtualnych pieniędzy. Kambodża to piękny kraj o interesującej historii i bogatej kulturze, który dynamicznie się rozwija i tworzy przyjazne warunki dla rozwoju biznesu.
Ze względu na pewne niedoskonałości rynku nieruchomości w Kambodży, m.in. ryzyko oszustw, nie zawsze jasne przepisy i pojawiające się problemy z prawem własności, najlepszym rozwiązaniem jest tu skorzystanie z usług pośrednika. Zapewni on nie tylko wymianę kryptowaluty, ale też pomoc prawną w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji.
Wymienione powyżej kraje nie zostały wybrane przypadkowo. Cypr, Dubaj i Kambodża to państwa, w których zakup nieruchomości za kryptowaluty jest najmniej skomplikowany. W przeciwieństwie np. do Hiszpanii, gdzie taka transakcja również jest możliwa, jednak na trudniejszych zasadach. Kupno nieruchomości za kryptowaluty niesie ze sobą wprawdzie pewne ryzyko, jednak ono z pewnością się opłaci. Dla wielu nabywców okazało się inwestycją życia i pozwoliło podnieść to życie na znacznie wyższy poziom.
