Мягкий средиземноморский климат, красивые пляжи, стабильная экономика, выгодная налоговая система а также возможность получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) при покупке недвижимости – все это делает Кипр привлекательным местом для приобретения недвижимости. Предлагаем Вам ознакомиться с тем, как приобрести недвижимость на Кипре, какие есть нюансы и на что стоит обратить внимание.
Покупка недвижимости на Кипре
Прежде чем вы решите купить недвижимость на Кипре в первую очередь стоит узнать о местной правовой системе применимой к иностранцам. Граждане Европейского союза имеют такие же права на покупку недвижимости как и граждане Кипра. Для них нет запрета на количество приобретаемых объектов недвижимости. Для граждан стран, не входящих в ЕС, при покупки недвижимости на Кипре необходимо получить разрешение на покупку, а также имеются определенные ограничения в количестве покупаемой недвижимости.
Где купить недвижимость на Кипре?
Перед тем, как перейти к выбору недвижимости на Кипре, важно знать что остров Кипр был разделен на две части в 1974 году, в ходе турецкого вторжения. Северный (турецкий) Кипр не входит в состав ЕС, не признан ООН и считается оккупированной территорией. Исходя из этого, приобретение недвижимости на Северном Кипре может нести риски для потенциальных покупателей.
В то время, как южная часть острова, а именно Республика Кипр, является членом Европейского Союза, и создает благоприятные условия для иностранных покупателей и инвесторов. Наиболее популярные города для приобретения недвижимости среди русскоговорящих являются: Лимассол, Пафос и Ларнака.
Как купить недвижимость на Кипре: шаг за шагом
- Выбор местности и поиск желаемого жилья. Важно определиться с местоположением желаемого жилья и целью приобретения. Будет ли жилье использоваться для сдачи в аренду, семейной жизни или же для отдыха.
- Резервация недвижимости и депозит. Для того, чтобы заключить сделку купли-продажи необходимо зарезервировать недвижимость и внести депозит. Обычно это 1-2 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Договор купли-продажи. Когда все документы подготовлены, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.
- Оплата сделки. При приобретении недвижимости расчет, чаще всего, осуществляется с помощью банковского перевода. Но покупка за наличные также возможна.
- Оплата налогов и сборов. В процессе приобретения недвижимости необходимо оплатить гербовый и титульный сборы, НДС, услуги юриста и риэлтора.
- Регистрация недвижимости на нового собственника. После заключения сделки, юрист должен представить письменное заявление об утверждении покупки а также зарегистрировать документ в земельном регистре. Это необходимо для подтверждения права собственности.
Налоги и сборы
Каждый договор купли-продажи недвижимости на Кипре облагается гербовым сбором, комиссией за передачу недвижимости, НДС и другими платежами.
- Гербовый сбор. Размер гербового сбора зависит от стоимости недвижимости. Гербовый сбор необходимо уплатить в срок 30 дней после подписания договора купли-продажи.
- Титульный сбор. Сумма этого сбора зависит от суммы сделки и от типа недвижимости. Была ли это недвижимость от застройщика или же с вторичного рынке. При покупке недвижимости от застройщика, титульный сбор составляет 0%. Недвижимость со вторичного рынка облагается сбором, сумма сбора рассчитывается от стоимости приобретаемого жилья.
- НДС. Это налог на недвижимость от застройщика. Стандартная ставка – 19%, однако можно оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. Для того, чтобы получить льготную ставку, необходимо быть физическим а не юридическим лицом, быть старше 18 лет а также приобретаемое жилье должно быть использовано для личного проживания.
- Процедура оплаты и возвращения НДС. Изначально покупатель должен оплатить стандартную ставку НДС (19%) а позднее может подать заявление на возврат, т.е на получение льготы. Далее департамент НДС рассматривает заявление и пересчитывает НДС по льготной ставке 5%.
- Стоимость услуг юриста. Стоимость услуг юриста оставляет 1-2% от стоимости недвижимости.
- Стоимость услуг риэлтора. На Кипре услуги риэлтора оплачивает продавец. Стоимость услуг варьируется от 3-8% от стоимости жилья.
Заключение
Кипр является популярным местом для инвесторов в недвижимость иностранцами. Преимуществами приобретения жилья н Кипре являются: комфортный климат, близость моря, хорошие условия для русскоязычных экспатов, развитая инфраструктура, низкий уровень налога – все это делает Кипр привлекательным местом для приобретения недвижимости.
