“`html
Аренда дорожает
Если вы арендуете жилье на Кипре, вам это не кажется — аренда действительно дорожает с каждым годом. Новые данные Eurostat подтверждают, что арендные ставки на острове выросли на 4.6% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом, продолжая устойчивую тенденцию роста, начавшуюся в 2017 году. Между тем, цены на жилье на Кипре увеличились на 2.3% за тот же 12-месячный период, но слегка снизились по сравнению с предыдущим кварталом, что указывает на то, что, хотя рынок жилья не остывает резко, он и не нагревается так, как в большинстве стран ЕС.
Что это значит?
Приобретение дома на Кипре может стоить не намного дороже, чем десять лет назад, но аренда определенно стала дороже. По всему Европейскому Союзу цены на жилье выросли на 4.9% в последнем квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года, а арендные ставки увеличились на 3.2%. Таким образом, Кипр отстает по росту цен на жилье, но опережает по росту арендных ставок. На самом деле, с 2017 года на Кипре наблюдается постоянный рост арендной платы, когда увеличение составило 0.8%. С тех пор арендные ставки ежегодно повышались: +2.5% в 2018 году, +3.4% в 2019 году, +2.5% в 2020 году, +1.9% в 2021 году, +3.0% в 2022 году, +4.5% в 2023 году и теперь +4.6% в 2024 году.
Финансовое давление на арендаторов
Для арендаторов по всему острову, особенно в районах с высоким спросом, таких как Никосия, Лимассол и Ларнака, постоянный рост арендной платы стал источником финансового давления, особенно для молодых людей, студентов и семей с низким и средним достатком.
Цены на жилье на Кипре: стагнация с 2010 года
Если взглянуть на долгосрочную перспективу, Кипр выделяется по другой причине: цены на жилье почти не изменились с 2010 года. Это может показаться хорошей новостью для потенциальных покупателей, но также отражает медленное восстановление рынка недвижимости после финансового кризиса 2013 года. Сравните это с такими странами, как Венгрия и Эстония, где цены на жилье утроились с 2010 года. Литва, Латвия, Чехия и даже Португалия также увидели, как стоимость жилья как минимум удвоилась за тот же период.
Сравнение с Европой
Даже арендные ставки значительно выросли по всей Европе, увеличившись на 26.7% по всему ЕС с 2010 года, в то время как Кипр занимает среднее положение. Между тем, Греция стала единственной страной ЕС, где арендные ставки фактически упали (-13%). Таким образом, в то время как киприоты не видели бурного роста цен на жилье, характерного для других стран, арендаторы ощущают давление, и первичные покупатели все еще сталкиваются с высокими затратами на заимствование и стагнацией роста заработной платы.
Вывод
Приобретение дома на Кипре может стоить не намного дороже, чем десять лет назад, но аренда определенно стала дороже. И с процентными ставками по ипотеке, которые по-прежнему выше среднего по ЕС, многие оказались в сложной ситуации: не могут купить, но платят больше за аренду.
“`
