Лимасол лидирует по стоимости недвижимости, Никосия — по росту транзакций
Общая стоимость всех сделок с недвижимостью на Кипре достигла рекордных €5,71 миллиарда в 2024 году, что отражает скромный рост на один процент по сравнению с 2023 годом, согласно отчету, опубликованному в понедельник PwC Cyprus. Компания также отметила, что общее количество транзакций немного снизилось до 23,900, что представляет собой трехпроцентное ежегодное снижение. «Несмотря на продолжающиеся глобальные экономические вызовы, рынок недвижимости на Кипре продемонстрировал замечательную стабильность в течение года», — заявила компания.
Среди районов Никосия зафиксировала рост объема транзакций на четыре процента, тогда как прибрежные города испытали незначительные снижения. По стоимости Лимасол сохранил свою лидирующую позицию, на него пришлось 44 процента от общей стоимости транзакций, за ним следуют Никосия и Пафос. Жилая недвижимость оставалась основным двигателем рынка, обеспечив €3,8 миллиарда в сделках, что составляет 67 процентов от общей рыночной стоимости. Между тем, коммерческая недвижимость показала значительный рост стоимости, компенсируя снижение в других категориях. Этот рост коммерческой активности был особенно сосредоточен в районах Лимасола и Никосии.
Хотя спрос со стороны иностранных покупателей в 2024 году снизился на десять процентов в целом, некоторые районы сумели противостоять этой тенденции. Компания отметила, что Никосия, Фамагуста и Ларнака зафиксировали положительный рост иностранного интереса. В то время как Пафос и Лимасол испытали снижение сделок с иностранными покупателями, они продолжали представлять более 60 процентов всех продаж иностранной недвижимости. Рынок роскошного жилья также сохранил стабильное присутствие. Было совершено 188 сделок с объектами стоимостью выше €1,5 миллиона, общая стоимость которых составила €500 миллионов. Этот сегмент составил девять процентов от общей рыночной стоимости. Лимасол остался доминирующим районом для роскошных сделок, с 74 процентами объема, за ним следует Пафос с 19 процентами.
Что касается строительной активности, количество новых разрешений на строительство, выданных с января по ноябрь 2024 года, снизилось на два процента. Однако общая стоимость этих разрешений увеличилась на два процента, что свидетельствует о переходе к более качественным проектам с высокой стоимостью. Лимасол и Никосия лидировали по площади разрешенных проектов. Также наблюдался заметный рост в сфере нежилых застроек, включая торговые и офисные помещения. В отличие от этого, сегмент развития туризма и досуга сократился, что, возможно, указывает либо на насыщение рынка, либо на переориентацию стратегических приоритетов развития.
«В условиях нестабильной и динамичной среды, полной вызовов и возможностей, сектор недвижимости на Кипре продолжает играть ключевую роль в переходе страны к новой экономической модели», — сказал генеральный директор PwC Cyprus Филиппос Сосейлос. «Что необходимо для удовлетворения текущих и будущих потребностей страны, так это реформаторское и стратегическое мышление в рамках Видения 2035», — добавил он.
